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어나드 범어 모델하우스

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어나드 범어 아파트 분양 안내와 미래가치 분석

사업 개요

어나드 범어란?

어나드 범어는 대구광역시 수성구 범어동 옛 MBC 부지에 들어서는 하이엔드 주상복합 단지입니다. 브랜드명 ANADD는 “ANother ADDress”의 의미를 담고 있으며, 대구에서 보기 드문 대형 평형 중심의 고급 주거공간으로 주목받고 있습니다.

시행은 대구MBC부지복합개발PFV㈜가 맡았고, 시공은 포스코이앤씨와 모아종합건설이 공동으로 참여합니다.

사업 개요표

항목 내용
위치 대구광역시 수성구 범어동 1번지
규모 지하 6층 ~ 지상 33층, 총 5개동
세대수 아파트 604세대
전용면적 136㎡, 139㎡, 153㎡, 156㎡, 160㎡, 168㎡, 170㎡, 226㎡, 244㎡
입주 예정 2026년 1월
청약 일정 특별공급 6월 30일, 1순위 7월 1일, 2순위 7월 2일
분양가 약 17억 ~ 60억대

타입별 구성과 내부 시설

평형별 세대수

  • 136㎡ : 93세대

  • 139㎡ : 30세대

  • 153㎡ : 211세대

  • 156㎡ : 255세대

  • 160㎡ 이상 대형 : 소수 세대

  • 펜트하우스(226㎡, 244㎡) : 극소수 세대

전체 604세대 중 대부분이 150㎡ 이상 대형 평형으로 구성되어 있어, 중소형 공급 위주의 시장과 차별화된 경쟁력을 지니고 있습니다.

내부 시설과 커뮤니티

  • 이탈리아 명품 주방가구 다다(Dada)와 아르모(Armo) 적용

  • 스카이라운지, 스카이 피트니스, 필라테스, GX룸 등 고급 커뮤니티

  • 입주민 전용 영화관, 아카데미, 멤버십 문화·여가 프로그램 운영

  • 컨시어지, 반찬 배송, 비대면 진료, 헬스케어 서비스 제공

고급화된 설계와 차별화된 서비스를 통해 단순한 아파트를 넘어 하나의 라이프스타일 공간으로 자리매김합니다.

분양가 분석과 장점

타입별 분양가

전용면적 최저가 최고가
136㎡ 약 17억 후반 약 21억대
139㎡ 약 18억대 약 22억대
153㎡ 약 19억대 약 24억대
156㎡ 약 21억대 약 25억대
160~170㎡ 21억 ~ 25억대  
226㎡, 244㎡ 57억 ~ 60억대  

장점 요약

  • 대형 평형의 희소성

  • 고급 마감재와 커뮤니티 제공

  • 범어동 핵심 입지와 브랜드 상징성

입지와 생활환경

교통 환경

  • 지하철 2호선 범어역 도보권

  • 동대구역 복합환승센터 인접 (KTX·SRT·버스 환승)

  • 2030년 개통 예정인 4호선 엑스코선 벤처밸리네거리역 수혜

교육 환경

  • 범어초, 경신중·고 등 명문 학군 인접

  • 수성구청역 학원가 접근 가능

생활·자연 환경

  • 신세계백화점, 현대시티아울렛, 범어먹거리타운 등 인프라 풍부

  • 야시골공원 등 녹지 공간 인접

제도 변화와 청약 조건

청약 및 금융 조건

  • 청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 충족 시 신청 가능

  • 세대주, 세대원, 유주택자 모두 청약 가능

  • 전매제한 6개월, 거주의무 및 재당첨 제한 없음

  • 계약금 5%, 중도금 60% 무이자, 입주지정기간 6개월로 금융 부담 완화

미래가치와 개발호재

호재 요인

  • 4호선 엑스코선 개통 예정

  • 동대구역 복합환승센터와 가까운 광역 교통 허브 입지

  • 범어동 중심지의 상권 확장 및 생활 인프라 강화

리스크 요인

  • 분양가가 지역 최고 수준으로 초기 자금 부담이 큼

  • 일부 타입에서 조망권 및 동간거리 제약 우려

  • 청약 경쟁률 약화 가능성

향후 가격 상승 가능성

상승 요인

  1. 대형 평형의 희소성과 고급 브랜드 첫 단지의 상징성

  2. 고급 커뮤니티와 컨시어지 서비스로 차별화된 주거 가치

  3. 교통·상권 확장으로 인한 입지 개선

제약 요인

  1. 높은 초기 진입 장벽

  2. 부동산 시장 변동성과 정책 리스크

  3. 관리비 부담과 생활 쾌적성 이슈

공감할 만한 사례

예비 수요자라면 다음과 같은 고민을 하게 될 수 있습니다.

  • “분양가가 너무 높아 과연 투자 가치가 있을까?”

  • “아이들 학군은 좋지만 도보 거리가 조금 먼데 괜찮을까?”

  • “조망권이 확보되지 않으면 나중에 매매 경쟁력이 떨어지지 않을까?”

  • “컨시어지와 프리미엄 서비스가 장점이지만, 관리비 부담은 얼마나 될까?”

이처럼 실거주와 투자 사이에서 균형을 찾는 것이 중요합니다.

결론

어나드 범어는 단순한 주거 공간을 넘어 새로운 라이프스타일을 제안하는 고급 주상복합 단지입니다. 범어동 중심 입지, 대형 평형 중심 구성, 고급 서비스와 브랜드 가치가 결합되어 장기적인 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

그러나 분양가 부담과 일부 생활 쾌적성 문제는 신중히 검토해야 합니다. 본인의 재무 계획과 라이프스타일, 미래 투자 가치를 모두 고려한다면 어나드 범어는 분명 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

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